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二手房裝修,有哪些需要看注意的地方??

該問題累計4455人關注 | 2020-05-14
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以下答案由壹品裝飾專業家裝顧問提供

舊房改造,牽一發動全身,可能這里動了,會影響那里 二次裝修前,需要思量的問題 1、你為什么要重新裝修原因有沒有在我列的第一點里面呢?或者你有別的需求,或者就是想要新房子住了?現在的裝修,你還可以忍受多久? 2、現在的裝修,你最不能忍哪些?最想改變哪些?原來的裝修,有哪些遺憾,有哪些教訓,有哪些自己不能忍受的,一定要改變的,要和專業人士溝通解決辦法無非有三第一,很容易,設計上就能解決的,直接改第二,因為房子還是這個房子,有其局限性,專業人士出馬,至少可以給你個方案B。第三,你在的意,就是這個房子的硬傷,沒法改了,那要不就這樣住著,或者優化、或者弱化這個問題、再或者換個房子咯。 3、你的生活習慣和使用需求,一次到位還是那句話,你上次在裝修中偷下的懶,生活這些年還給你了吧?這次裝修,別做甩手掌柜,從設計開始參與,不是讓你自己做設計師,是把你的生活,讓專業的設計師,融入你的家中,讓家住起來更方便。 4、局部改還是全部改這個問題一定要反復思量我遇到過不少客戶,一開始只是覺得墻壁舊了,其他哪哪都好;等墻刷好了,發現家里哪哪都配不上他家的新墻,雖然有點夸張,但就是這么個意思,因為新舊最容易對比了。全改費錢,比重新裝個新房更費錢,關于費用,后面會詳細介紹局部調整,容易有補丁效應,這個一定要事先有心理準備。其三,一般的設計師會建議全改,為什么,全改,設計起來就像在一張白紙上畫畫,想怎么來都行,發揮空間大局部調整就考驗其設計功底了,不但要考慮之前保留的,還有新融入的,當然,不能停留在這個層面上,效果肯定要增色,要有亮點,所以做久了新房設計的設計師,并不一定能做好舊房改造,特別是局部改造。 5、入住的時間安排二次裝修一般是入住率高的小區,基本都住著人,無論人是租的還是買的,所以一般情況下,周末和節假日是不能施工的,也就意味著,二次裝修的房子,裝修周期比新房要更長一些,對于那些急于入住的業主,要特別注意,把時間計算好,比如需要掐時間入學的、租房另住等著搬家的等各種情況。 二次裝修有哪些額外的費用。 1、拆舊的費用 2、垃圾下樓的費用如果是樓梯房(無電梯)更要注意,費用相當的高,垃圾下樓要一件件挑,材料上樓同理; 3、垃圾外運的費用拆除不像新房裝修,垃圾特別多,垃圾外運按車收費 4、拆除部位修復費這個一定要想考慮清楚,如果報價的時候,項目里沒有,就要特別留意了,如廚衛瓷磚拆除后,是一定要先把舊墻粉好,才能做其他工序的。 5、窗戶換嗎?原來有些老房子,窗戶也有使用的問題,或者隔音效果不好等,要換的話,就趁著裝修一次換了,裝修后再換會比較麻煩。 不能省的那些錢。 1、挖衛生間回填如果有回填層,一定要挖到底,也就是回填層要挖開,第一,方便水管等重新布置;第二,怕裝修過程中破壞原來的防水;第三,原來很多回填是建筑垃圾回填,那個材質太重了,需要換成專業的回填材質 2、鏟除原有墻頂底子住了十幾二十年的房子,墻壁等不但舊了,可能還掉粉,起皮,開裂等,建議如果想自己住,不是出租或者投資,就要把之前的底子鏟除,重新刮膩子,重新做墻漆,別信有人說保修二年什么的承諾,這個要不就是盤算著后期增加項目收費,要不就真是刷刷了事。 3、水電重新走只要不是局部小調整,不動隱蔽工程,否則,水電重新走。當然有一種情況,電路可以就用一部分,房子一直是你自己住,且使用過程中,電路無任何使用問題別小看這些費用,這些都是大費用, 對于需要保留的物品怎么辦對于那些要保留下來,又無法搬離裝修現場的特品怎么辦?PS:強烈建議,能搬走的都搬走,無論是對裝修師傅,還是業主,都是好的,但現實是,不少東西是不方便搬的 1、保護到位對于需要保留的物品,要特別做好保護,否則,后期搞衛生的費用都下不得地,有些問題可能還不是錢能解決的比如原房要就用的暖氣片,有些老一點的單位小區,集中供暖,暖氣片一定要提前讓專業的人拆除并保護好,否則灰塵進去了,特別麻煩比如需要保留的地板,前期不保護好,裝修過程中可能會破壞,也可能把油漆等什么掉上去,清理起來也麻煩 2、密封到底還有一點,需要保留的物品,如果有縫隙的話,如衣柜門與衣柜門之間一定要用紙膠帶密封起來(不是透明膠,透明膠有膠痕),否則后期搞衛生會想罵娘的 3、集中安排如果某個空間不動或者只需要刷墻面,就把要保留的東西集中放進去,鎖門、密封,后期再稍微挪一下 4、居中擺放對于床等大件,如果能拆開,就拆開并分別保護好,集中放,不能拆的,就居中,這樣的話,刷墻面漆的時候,不需要師傅來回搬來搬去,這樣一是東西容易壞,二是耗工時,你要知道,工時都是業主的 5、廢品回收對于不需要的,提前規劃,放到 網上或者找二手回收的人員回收,也別想著能賣多少錢,至少省了搬運和下樓費,因為裝修公司來就是當垃圾處理,要收費的。 二次裝修需注意事項相對新房裝修,二次裝修有哪些特別情況需要注意呢 1、房屋有多少年了?是預制頂還是現澆頂這個很重要,我遇到過一些老房子,頂是預制板頂,只拆一個門洞,恰好一塊頂板差點掉下來,預制板頂的房子,結構一分都不要動 2、房屋是什么承重結構?不少老房子是磚混結構,不太方便動結構,建議一定安全第一,不要老想著拆拆拆 3、你的心意最重要你喜歡什么風格、你的使用習慣,這次一定要到位,并在專業人士的引導下考慮清楚,融入設計 4、舊房改造,牽一發而動全身舊房改造,這里動,可能會影響其他很多的地方,如你動了地面,可能就需要換房門;你動了墻面,可能吊頂和墻的背景是連起來的,所以非專業不要動。 很明確的一些點 1、要花更多錢舊房重裝比新房裝修更費錢 2、不要為省錢而省錢如果你還是想著,馬馬虎虎,能住就行,省點錢吧,那我直白的建議你,還是住著現在的吧,就忍受著,為什么呢,因為錢花了,問題還是沒解決,那花那些錢沒有意義呀 3、只改軟裝想花更少的錢,如果你家硬裝還不錯,沒大問題的話,可以只重新軟裝設計并布局一下,不動裝修
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